Principiile evaluarii

I. Principii bazate pe considerentele proprietarului:

· P.anticiparii – care ne sugereaza ca valoarea provine din beneficiile viitoare anticipate care urmeaza a fi generate de proprietatea detinuta;

· P.substitutiei – ne spune ca atunci cind pe piata sunt disponibile mai multe bunuri similare cu preturi diferite. Acel care are pretul mai mic se va vinde primul;

· P.utilitatii – cu cit # este capabila sa satisfaca mai deplin necesitatile proprietarului cu atit valoarea va fi mai mare.

II. Principii legate de exploatarea proprietatii:

o P.contributiei – valoarea unei componente a unei # depinde decit de mult contribuie aceasta la valoarea intregului sau de cit de mult reduce valoarea intregului absenta sa;

o P.productivitatii marginale – odata cu sporirea factorilor de productie sporesc cistigurile, sporul fiind mai mare decit chelt suportate, insa la atingerea unei limite sporul veniturilor incetineste dupa care incepe sa scada, la aceasta limita mentionata valoarea # va fi maximala;

o P.proportionolitatii – indica faptul ca venitul maxim(si valoarea maxima) poate fi atins in cazul asigurarii unor marimi optime ale factorilor de productie.

III. Principiile determinate de actiunea conjuncturii pietii:

§ P.corespunderii - # ce nu corespunde cerintelor pietii cu privire la calitate, tehnologii, nivelul veniturilor etc va avea o valoarea mai mica decit media in ramura respectiva;

§ P.represiei si progresiei – regresia valorii este generata de surplusul imbunatatirilor din punctul de vedere a pietii. Progresia valorii apare in urma existentei si functionarii obiectelor din vecinatate;

§ P.cererii si ofertei – pretul unie proprietati variaza direct dar nu neaparat proprotional cu D si invers, dar nu neaparat proportional cu S;

§ P.concurentii – ne spune ca daca se presupune o inviorare a luptei concurentiale valoarea afacerii va fi mai mica;

§ P.schimbarii – ne spune ca vaoarea #rii depinde de schimbarile macroeconomice existente la momentul evaluarii;

§ P.divizarii economice – ne spune ca drepturile patrimoniale tre divizate sau integrate in asa mod incit valoarea afacerii sa sporeasca;

§ P.utilizarii eficiente – valoarea maximala va fi capatata doar in cazul celei mai eficiente utilizari.